Peraturan Properti Tidak Bergerak di Siprus

[ad_1]

Siprus adalah lokasi yang menarik untuk investasi properti tak bergerak karena berbagai alasan. Di satu sisi, skema perpajakan hukum yang cukup besar, kerangka hukum yang andal dan prosedur birokrasi yang lugas memotivasi orang-orang bisnis untuk berinvestasi dalam real estat di Republik Siprus. Di sisi lain, iklim yang hangat dan kualitas hidup menarik individu, pensiunan dan keluarga mencari rumah liburan atau lingkungan kerja baru, untuk membeli properti tak bergerak di pulau itu.

Saya ingin menggarisbawahi bahwa Siprus memiliki sistem hukum yang berkembang baik yang mengatur pembelian harta tak gerak dan itu diselaraskan dengan undang-undang Eropa. Semua hal yang berkaitan dengan real estat diatur melalui serangkaian peraturan perundang-undangan, yang sering diubah berdasarkan kondisi sosial dan ekonomi.

Hukum Hak Milik Tidak Kekal, Cap. 224 mengatur semua hal yang berkaitan dengan kepemilikan, pendaftaran dan penilaian harta tak gerak mengikuti prinsip-prinsip dari Catatan Tanah Siprus, di mana properti tak bergerak didefinisikan, diakui dan dihargai.

Dalam artikel ini, saya akan menunjukkan aspek-aspek utama yang harus Anda pertimbangkan jika Anda berencana untuk membeli atau menjual properti tak bergerak di Siprus. Konstitusi Siprus melindungi perlindungan kepemilikan untuk semua orang, tanpa memandang kewarganegaraan. Artinya, orang Siprus dan orang asing memiliki hak yang sama terkait dengan kepemilikan properti mereka tanpa campur tangan dari pemerintah atau individu lainnya.

AKUISISI REAL ESTATE DALAM SIPRUS

Seperti telah dinyatakan, warga Siprus dan non-Siprus, penduduk tetap Republik Siprus memiliki hak untuk memperoleh properti apa pun tanpa pembatasan. Status perumahan diakreditasi oleh kantor-kantor daerah. Seorang individu dianggap sebagai penduduk tetap Republik Siprus jika ia tinggal di pulau itu selama setidaknya 185 hari per tahun. Pada titik ini, harus disoroti bahwa orang asing dan warga Uni Eropa yang bukan penduduk tetap Republik Siprus dan mereka ingin memperoleh harta tak bergerak di Republik Siprus, mereka berkewajiban untuk mengikuti beberapa formalitas tertentu. Namun, pembeli asing harus mempertimbangkan beberapa batasan juga.

Pada titik ini, harus diklarifikasi bahwa warga negara non-Siprus yang tinggal atau bekerja di pulau selama bertahun-tahun dapat memperoleh rumah kedua di Republik Siprus. Setelah, pembeli asing memperoleh izin yang diperlukan dan properti telah terdaftar atas nama pembeli, tidak ada pembatasan lebih lanjut. Oleh karena itu, pembeli asing adalah pemilik real estat yang terletak di Republik dan dia mungkin dapat menjual atau membuangnya sesuai keinginannya. Saya ingin menekankan bahwa ahli waris dari pemilik asing tidak diwajibkan untuk mendapatkan izin dari Dewan Menteri untuk melanjutkan pengalihan kepemilikan atas nama mereka.

PENJUALAN REAL ESTATE DI SIPRUS

Penjualan Properti Tidak Bergerak (Kinerja Khusus) UU tahun 2011, (N. 81 (I) / 2011), memberikan perlindungan yang diperlukan kepada pembeli terkait pembelian real estat di Siprus. Secara khusus, ketentuan undang-undang khusus ini menghalangi pengembang untuk mengalihkan properti ke tempat lain atau membebankannya untuk jangka waktu bahwa kontrak tersebut valid dan efektif secara hukum. Dalam hal vendor tidak mentransfer properti kepada pembeli maka pembeli dapat mengajukan permohonan ke Pengadilan.

TRANSFER BIAYA:

  • Jika nilai properti kurang dari 85.430 Euro maka biaya transfer adalah 3%.
  • Jika nilai properti adalah antara 85.431-170.860 Euro maka biaya transfer adalah 5%.
  • Jika nilai properti lebih dari 170.861 Euro maka biaya transfer adalah 8%.

[ad_2]

Peraturan Hukum Pidana Di Siprus

[ad_1]

Hukum pidana adalah seperangkat peraturan yang mengindikasikan tindakan yang tidak disetujui oleh masyarakat. Salah pidana berbeda dari salah perdata. Tepatnya, kejahatan yang menunjukkan suatu tindakan yang tidak dapat dibenarkan dan tidak dapat diterima mengancam atau menyebabkan kerusakan pada individu atau masyarakat. Hukum pidana berfokus pada perlindungan masyarakat dan mencegah tindakan kriminal, dengan menjatuhkan hukuman kepada orang-orang yang melakukan tindakan ini. Sungguh luar biasa bahwa peraturan hukum Pidana di Siprus merefleksikan prinsip-prinsip utama dan pelanggaran besar dari Common Law Inggris.

KUHP (Cap. 154) mencakup semua pelanggaran utama dan tanggung jawab pidana. Di sisi lain, Hukum Acara Pidana (Cap. 155), mengatur semua hal yang terkait dengan proses pidana. Tepatnya, struktur Hukum Acara Pidana memaksudkan untuk memberikan dukungan untuk semua ketentuan signifikan dari Konstitusi Republik Siprus, Konvensi Eropa tentang Hak Asasi Manusia dan perjanjian internasional lainnya. Ini memastikan penerapan hukum dengan cara yang melindungi hak-hak warga negara dan pada saat yang sama tidak mencegah perlindungan individu dari kesalahan kriminal dan penganugerahan keadilan.

Tanggung Jawab Pidana dan Prosiding:

Sebelum melanjutkan dengan pedoman tanggung jawab pidana umum di Siprus, harus diklarifikasi bahwa seorang individu di bawah usia 10 tidak dapat dimintai pertanggungjawaban pidana atas pelanggaran yang dilakukan. Mengikuti ketentuan Konstitusi Republik Siprus, setiap individu yang dituduh melakukan pelanggaran dianggap tidak bersalah sampai terbukti bersalah. Oleh karena itu, jaksa penuntut harus membuktikan bahwa terdakwa tidak bersalah. Artinya, beban pembuktian jatuh pada pihak penuntutan. Selain itu, harus ditekankan bahwa tanggung jawab pidana dan / atau sanksi dikenakan hanya jika ada niat kriminal yang jelas.

Biasanya, penuntutan pidana dilembagakan oleh negara. Menurut Konstitusi, Jaksa Agung Republik, yang merupakan pejabat independen dari pemerintah, dapat melembagakan, melakukan, mengambil alih, melanjutkan dan menghentikan segala proses untuk suatu pelanggaran terhadap setiap orang di Republik Siprus. Selanjutnya, Kepolisian dapat melancarkan proses melalui Komandan Divisi Kepolisian Distrik berdasarkan ketentuan Undang-Undang Kepolisian (Cap. 285). Kasus-kasus ini cenderung memiliki elemen publik dan mereka selalu di bawah pengawasan Jaksa Agung.

Tepatnya, di Siprus, peradilan pidana ditegakkan oleh:

  • Pengadilan Distrik

  • Pengadilan Assize

  • Mahkamah Agung Siprus

Ada berbagai macam tindakan yang terdiri dari kejahatan yang salah dan dapat dihukum di Republik Siprus, beberapa di antaranya tercantum di bawah ini:

  • Kejahatan yang kejam

  • Serangan

  • Serangan seksual

  • Pencurian

  • Perdagangan narkoba dan kepemilikan

  • Penipuan dan pencucian uang

  • Pengemudi mabuk dan pelanggaran lalu lintas jalan lainnya

Hukuman:

Hukuman ditentukan berdasarkan tingkat kejahatan yang dilakukan. Beberapa contoh hukuman yang mencolok adalah:

  • Baik

  • Kalimat yang ditangguhkan

  • Penjara rumah

  • Masa percobaan

  • Hukuman penjara.

Proses pidana membutuhkan keterlibatan langsung dari pengacara yang berpengalaman dan berdedikasi. Seorang pengacara yang berpengalaman akan mempelajari kasus Anda secara menyeluruh dan memberi Anda dukungan hukum yang memadai.

[ad_2]

 Peraturan Suksesi dan Peraturan di Siprus

[ad_1]

Di Siprus, seorang individu dapat mendistribusikan tanahnya dengan menyusun Will. Dalam hal, seseorang yang salah belum menyiapkan surat wasiat selama masa hidupnya, maka harta miliknya akan didistribusikan sesuai dengan Undang-undang Wills and Succession Siprus, Cap. 195. Tepatnya, distribusi sebuah estate bisa saja diatur oleh Will atau sesuai dengan Hukum atau keduanya.

The Cyprus Wills and Succession Law, Cap. 195 mengatur:

  • Keberhasilan estat orang fisik, penduduk Republik Siprus.
  • Keberhasilan real estat orang fisik, non-penduduk Republik Siprus.

Penduduk angkatan laut, militer, penerbangan atau dinas sipil lainnya dari Inggris tidak dianggap sebagai penduduk Republik Siprus.

Hanya orang dewasa yang memiliki pikiran sehat yang memiliki kemampuan hukum untuk menyusun Wewenang yang sah

Menurut pasal 23, Will yang sah akan ditulis dan dilaksanakan berdasarkan prinsip-prinsip berikut:

  • Ini ditandatangani oleh pewaris, atau oleh orang lain yang diberi kuasa oleh pewaris, di hadapan pewaris dan di bawah perintahnya.
  • Tanda tangan pewaris harus disaksikan oleh dua atau lebih saksi yang hadir selama prosedur.
  • Para saksi juga harus menandatangani surat wasiat di hadapan pewaris dan yang lain.
  • Jika Will memiliki lebih dari satu halaman, setiap halaman harus memiliki inisial pewaris dan saksi. Halaman terakhir harus ditandatangani oleh pewaris dan semua saksi.
  • Para saksi harus orang dewasa dengan pikiran sehat yang dapat menandatangani nama mereka.

Memperbaiki kesalahan atau kelalaian

Dalam hal terdeteksi kesalahan atau kelalaian dalam ketentuan pasal 23, tata bahasa atau kesalahan numerik dalam isi Kehendak, maka setiap orang yang tertarik dapat mengajukan permohonan ke Pengadilan untuk memperbaiki kesalahan atau penghilangan. Jika Pengadilan yakin dan menganggap ini adil dalam situasi itu, maka kesalahan atau kelalaian relatif akan diperbaiki. Setelah rektifikasi, Kehendak dianggap sah karena telah diperbaiki oleh Pengadilan sejak tanggal pelaksanaan.

Ketentuan-ketentuan ayat 23A (1) diterapkan untuk setiap Kehendak, terlepas dari tanggal pelaksanaan, dengan ketentuan bahwa Pengadilan belum secara definitif mengkaji kembali Kehendak sebelum berlakunya Wills and Succession (Amandemen) UU 2015.

Batasan terkait distribusi barang:

Tanah tersebut diklasifikasikan sebagai "porsi pembuangan" dan "porsi hukum" . Khususnya, porsi disposisi dapat dialokasikan sesuai keinginan pewator. Di sisi lain, bagian hukum disediakan untuk pasangan, anak-anak dan kerabat dekat dari Almarhum.

Menurut pasal 41, porsi undang-undang dialokasikan berdasarkan pada keluarga mana yang masih hidup:

  • Jika almarhum selamat oleh anak-anak atau keturunan seorang anak, bagian hukum adalah hingga 75% dari kekayaan bersih.
  • Jika almarhum selamat oleh pasangan atau orang tua tetapi tidak oleh anak-anak atau keturunan mereka, bagian hukum hingga 50% dari kekayaan bersih.
  • Jika dugaan tidak dapat dilawan oleh orang tua, pasangan, anak atau keturunan anak, maka bagian hukum adalah nol.

Dalam kasus di mana pewaris mendistribusikan lebih dari porsi yang diperbolehkan untuk dialokasikan, bagian tersebut akan dikurangi ke bagian yang diizinkan untuk dialokasikan.

Karena penghapusan pasal 42, warga negara Inggris atau warga negara dari negara Persemakmuran lainnya tunduk pada ketentuan pasal 41. Dengan kata lain, mereka tidak memiliki kebebasan mutlak dalam pembuangan real dan real estat mereka.

Legislasi EU Baru 650/2012: Suksesi Lintas Perbatasan menjadi lebih mudah

Keberadaan berbagai undang-undang nasional membuat prosedur suksesi lintas batas menjadi rumit dan mahal. Itu undang-undang Uni Eropa baru No. 650/2012 memecahkan beberapa masalah dengan memfasilitasi keberhasilan lintas batas. Terutama, ini menjelaskan pengadilan negara Uni Eropa mana yang akan memiliki yurisdiksi untuk menangani warisan dan undang-undang mana yang akan diterapkan oleh Pengadilan. Peraturan baru berlaku untuk semua negara Uni Eropa kecuali Inggris, Irlandia dan Denmark. Dengan kata lain, penduduk di ketiga negara ini tidak tunduk pada peraturan Uni Eropa yang baru. Neverheless, warga negara Inggris, Irlandia dan Denmark yang tinggal di negara-negara Uni Eropa lainnya dapat mengambil manfaat dari peraturan Uni Eropa yang baru. Akibatnya, penduduk Inggris, Irlandia dan Denmark di Cyrus dapat mengambil keuntungan dari undang-undang Uni Eropa 650/2012.

Berdasarkan aturan baru, Pengadilan negara UE tempat orang tersebut didasarkan pada saat kematiannya akan mewarisi administrator dan Will akan mengikuti hukum negara UE tersebut. Meskipun demikian, warga negara memiliki hak untuk memilih hukum negara asal mereka untuk diterapkan pada tanah mereka, baik itu adalah Uni Eropa atau negara anggota non-UE. Harus dinyatakan bahwa penilaian atas warisan yang diterbitkan dalam satu negara anggota UE akan secara otomatis diakui di negara-negara anggota UE lainnya. Lebih jauh, Sertifikat Suksesi Eropa memungkinkan orang untuk membuktikan di negara-negara Uni Eropa lainnya bahwa mereka adalah ahli waris, waris, pelaksana Kehendak, atau administrator perkebunan.

Undang-undang Uni Eropa yang baru mencakup aspek-aspek hukum perdata dari suksesi, yaitu penerima manfaat, pengalihan aset, hak, kewajiban, dll. Itu tidak termasuk sistem properti, trust, pajak, dan perusahaan properti perkawinan. Hukum waris nasional masih berlaku untuk hal-hal berikut: siapa yang akan mewarisi dan persentase pembagian harta yang diberikan kepada anak-anak dan pasangan, hukum properti dan keluarga, dan masalah pajak yang terkait dengan aset suksesi.

Aturan UE baru memiliki beberapa keunggulan seperti:

  • Ini memberikan kejelasan hukum dan memfasilitasi penyelesaian warisan lintas batas lebih efisien dan efektif.
  • Warga negara yang menyusun surat wasiat dapat memilih untuk memiliki hukum negara asal yang diterapkan pada totalitas tanah mereka, bahkan jika mereka tinggal di negara anggota Uni Eropa yang lain dan memiliki properti di negara yang berbeda. Selain itu, undang-undang baru mempermudah perencanaan keberhasilan.
  • Sertifikat Suksesi Eropa memungkinkan warga untuk membuktikan hak mereka di mana saja di UE.

[ad_2]