Peraturan Properti Tidak Bergerak di Siprus

Siprus adalah lokasi yang menarik untuk investasi properti tak bergerak karena berbagai alasan. Di satu sisi, skema perpajakan hukum yang cukup besar, kerangka hukum yang andal dan prosedur birokrasi yang lugas memotivasi orang-orang bisnis untuk berinvestasi dalam real estat di Republik Siprus. Di sisi lain, iklim yang hangat dan kualitas hidup menarik individu, pensiunan dan keluarga mencari rumah liburan atau lingkungan kerja baru, untuk membeli properti tak bergerak di pulau itu.

Saya ingin menggarisbawahi bahwa Siprus memiliki sistem hukum yang berkembang baik yang mengatur pembelian harta tak gerak dan itu diselaraskan dengan undang-undang Eropa. Semua hal yang berkaitan dengan real estat diatur melalui serangkaian peraturan perundang-undangan, yang sering diubah berdasarkan kondisi sosial dan ekonomi.

Hukum Hak Milik Tidak Kekal, Cap. 224 mengatur semua hal yang berkaitan dengan kepemilikan, pendaftaran dan penilaian harta tak gerak mengikuti prinsip-prinsip dari Catatan Tanah Siprus, di mana properti tak bergerak didefinisikan, diakui dan dihargai.

Dalam artikel ini, saya akan menunjukkan aspek-aspek utama yang harus Anda pertimbangkan jika Anda berencana untuk membeli atau menjual properti tak bergerak di Siprus. Konstitusi Siprus melindungi perlindungan kepemilikan untuk semua orang, tanpa memandang kewarganegaraan. Artinya, orang Siprus dan orang asing memiliki hak yang sama terkait dengan kepemilikan properti mereka tanpa campur tangan dari pemerintah atau individu lainnya.

AKUISISI REAL ESTATE DALAM SIPRUS

Seperti telah dinyatakan, warga Siprus dan non-Siprus, penduduk tetap Republik Siprus memiliki hak untuk memperoleh properti apa pun tanpa pembatasan. Status perumahan diakreditasi oleh kantor-kantor daerah. Seorang individu dianggap sebagai penduduk tetap Republik Siprus jika ia tinggal di pulau itu selama setidaknya 185 hari per tahun. Pada titik ini, harus disoroti bahwa orang asing dan warga Uni Eropa yang bukan penduduk tetap Republik Siprus dan mereka ingin memperoleh harta tak bergerak di Republik Siprus, mereka berkewajiban untuk mengikuti beberapa formalitas tertentu. Namun, pembeli asing harus mempertimbangkan beberapa batasan juga.

Pada titik ini, harus diklarifikasi bahwa warga negara non-Siprus yang tinggal atau bekerja di pulau selama bertahun-tahun dapat memperoleh rumah kedua di Republik Siprus. Setelah, pembeli asing memperoleh izin yang diperlukan dan properti telah terdaftar atas nama pembeli, tidak ada pembatasan lebih lanjut. Oleh karena itu, pembeli asing adalah pemilik real estat yang terletak di Republik dan dia mungkin dapat menjual atau membuangnya sesuai keinginannya. Saya ingin menekankan bahwa ahli waris dari pemilik asing tidak diwajibkan untuk mendapatkan izin dari Dewan Menteri untuk melanjutkan pengalihan kepemilikan atas nama mereka.

PENJUALAN REAL ESTATE DI SIPRUS

Penjualan Properti Tidak Bergerak (Kinerja Khusus) UU tahun 2011, (N. 81 (I) / 2011), memberikan perlindungan yang diperlukan kepada pembeli terkait pembelian real estat di Siprus. Secara khusus, ketentuan undang-undang khusus ini menghalangi pengembang untuk mengalihkan properti ke tempat lain atau membebankannya untuk jangka waktu bahwa kontrak tersebut valid dan efektif secara hukum. Dalam hal vendor tidak mentransfer properti kepada pembeli maka pembeli dapat mengajukan permohonan ke Pengadilan.

TRANSFER BIAYA:

  • Jika nilai properti kurang dari 85.430 Euro maka biaya transfer adalah 3%.
  • Jika nilai properti adalah antara 85.431-170.860 Euro maka biaya transfer adalah 5%.
  • Jika nilai properti lebih dari 170.861 Euro maka biaya transfer adalah 8%.

 Bab 7 Peraturan Kepailitan – Properti Dibebaskan vs Bukan-Exempt

Bab 7 kebangkrutan membutuhkan untuk likuidasi debitur & aset untuk membayar kembali uang kepada debitur. Namun demikian, pemerintah mengizinkan individu untuk mempertahankan perkawinan tertentu yang disebut sebagai Exempt Property, sementara aset lain, yang dikenal sebagai properti yang tidak dikecualikan, secara otomatis ditempatkan di tangan seorang wali pengadilan untuk dijual. Sementara pengecualian dan nilai-nilai tertentu bervariasi dari satu negara bagian ke negara lain, berikut ini adalah daftar umum properti yang dibebaskan dan yang tidak dikecualikan untuk individu yang mengajukan Bab 7 kebangkrutan:

Kekecualian Properti:

1. Rumah Ekuitas, hingga nilai tertentu.

2. Kendaraan Bermotor, hingga nilai tertentu.

3. Peralatan Rumah Tangga.

4. Perabotan rumah tangga dianggap perlu.

5. Pakaian dianggap perlu.

6. Perhiasan, hingga nilai tertentu.

7. Upah yang diterima belum dibayar, hingga nilai tertentu.

8. Alat yang digunakan oleh debitur sebagai bagian dari profesinya, hingga nilai tertentu.

9. Pensiun.

10. Bantuan pemerintah: kesejahteraan, jaminan sosial, pengangguran.

11. Kompensasi yang diberikan karena cedera pribadi.

Properti Tidak Dikecualikan

1. Uang tunai, saham, obligasi, rekening bank, dan investasi lainnya.

2. Pusaka keluarga.

3. Kendaraan bermotor kedua.

4. Rumah kedua.

5. Alat musik yang mahal yang tidak diperlukan untuk profesi debitur.

6. Koleksi Pribadi: koin, perangko, atau barang berharga lainnya

7. Barang-barang yang dianggap tidak perlu atau melebihi nilai yang ditentukan.

Harap diingat bahwa sebelum Anda memutuskan untuk mengajukan segala bentuk kebangkrutan, Anda harus berkonsultasi dengan suatu profesi. Dia akan dapat menjelaskan pilihan Anda kepada Anda dengan cara yang lebih baik. Ini akan membantu Anda menjadi lebih banyak informasi tentang Anda semua Penghapusan Utang pilihan dan mungkin mencegah Anda membuat keputusan yang mungkin Anda sesali di masa depan.

Membeli Properti Di Hurghada – Aspek Hukum Melihat Hukum dan Peraturan di Mesir

Properti Hak Milik tersedia di Hurghada dan jika membeli dari pengembangan baru, seringkali harga diatur tanpa ruang untuk negosiasi. Namun, jika membeli properti di Hurghada dari penjualan kembali, sering ada ruang untuk bernegosiasi tentang harga.

Banyak pemilik properti Mesir / pengembang lebih memilih pembayaran 'tunai' yang lebih menguntungkan bagi pembeli karena sering berarti diskon pada penjualan sekitar 5% dan / atau dapat mencakup pengaturan kredit jangka panjang pada pembayaran.

Setelah Anda membayar untuk properti Anda di Hurghada secara penuh dan telah divalidasi atau didaftarkan dengan tanda tangan proses validitas, Anda akan menerima kontrak Green yang merupakan kontrak yang diberikan kepada Anda oleh pengadilan Mesir. Ini hanya berlaku dengan properti Freehold.

Ketika membeli properti di Hurghada, pembeli harus tahu bahwa ada biaya tambahan yang dikenal sebagai 'komisi pembeli'. Ini adalah biaya tambahan yang dibuat oleh Agen yang menangani transaksi atas nama Anda dan merupakan prosedur normal. Biayanya bisa berkisar antara 1,5% hingga 5% tergantung wilayahnya.

Saat memutuskan pembelian Anda di sebuah properti di Hurghada, Anda perlu memulai proses merekrut pengacara Mesir yang baik.

Kontrak dengan Pengacara harus selalu dalam bahasa Inggris dan Arab dan biasanya pada tahap ini ada setoran yang diperlukan.

Perbuatan untuk properti Anda di Mesir ditugaskan kepada Anda di kantor pencatatan tanah dan biaya per properti ini maksimum 2000,00 EGP, sekitar 175 Sterling (Per Juni 2008).

Ketika Anda membeli properti di Hurghada Anda harus memiliki visa masuk karena ini diperlukan untuk menyelesaikan prosedur kependudukan di Mesir untuk memberikan kuasa pengacara Anda untuk pergi ke pengadilan atas nama Anda dan mendaftarkan properti Anda. Anda juga harus mengajukan permohonan visa tinggal masuk yang biasanya berlaku selama satu tahun.

Ketika membeli properti di Hurghada, ada dua prosedur, pertama registrasi penuh dan yang kedua untuk memilih Signature of validity process. Pendaftaran properti memberi Anda keamanan maksimum di bawah hukum Mesir.

Namun, bahkan di wilayah Mesir di mana orang asing dapat membeli freehold, tanda tangan validitas dapat digunakan sebagai ganti registrasi.

Sementara semua informasi ini mungkin tampak sulit untuk dicerna, itu benar-benar jauh lebih sederhana daripada kedengarannya. Jika itu adalah proses yang sulit, maka tidak akan ada investasi besar di sini di Real Estate Hurghada dari investor asing, yang tumbuh dari tahun ke tahun dalam skala besar.