Izin Perencanaan dan Kontrol Bangunan

Terserah Anda untuk memastikan bahwa jika Anda mempekerjakan seorang pembangun untuk melakukan pekerjaan Anda yang mereka pahami sejak awal apakah mereka bertanggung jawab untuk memastikan bahwa pekerjaan bangunan sesuai dengan Peraturan Bangunan. Anda juga harus mencari tahu apakah mereka akan bekerja sama dengan Layanan Kontrol Gedung atau Anda, penting untuk membuat semuanya jelas dari awal.

Jika kontraktor disetujui untuk melakukannya, dalam beberapa pekerjaan kecil mereka dapat melakukan sertifikasinya. Ini berarti Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan secara langsung karena kontraktor akan memberi tahu Kontrol Bangunan atas pekerjaan yang mereka lakukan dan mengonfirmasikan bahwa hal itu telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Bangunan.

Jika pekerjaan bangunan Anda benar-benar membutuhkan Izin Perencanaan, Anda harus memastikan Anda mengetahui siapa yang mengambil tanggung jawab untuk mendapatkannya. Ini bisa jadi Anda, pembangun Anda atau bahkan desainer Anda.

Namun demikian, beberapa jenis proyek bangunan yang mungkin juga tunduk pada jenis lain dari persyaratan hukum dan persetujuan sehingga Anda harus memastikan bahwa Anda ingat ini.

Membuat Persetujuan Peraturan, Apakah Saya Membutuhkannya?

Jenis proyek berikut biasanya mencari persetujuan dari pekerjaan dari Badan Pengendalian Bangunan: –

1. Pemasangan bangunan

2. Perpanjangan bangunan

3. Sebuah proyek perubahan yang melibatkan pekerjaan yang akan secara sementara atau permanen mempengaruhi struktur yang sudah disetujui, Anda biasanya perlu memastikan bahwa perubahan baru masih sesuai dengan Peraturan Bangunan yang sama.

4. Pemasangan jendela pengganti di mana perusahaan pembuat atau jendela tidak terdaftar pada Skema Orang Kompeten yang relevan.

5. Perpanjangan atau pemasangan layanan atau pemasangan yang berada di bawah peraturan.

6. Isolasi yang dimasukkan ke dalam rongga dinding

7. Ketika fondasi ke sebuah bangunan membutuhkan fondasi

8. Jika bangunan penggunaan mendasar berubah

Jika pembuat atau penginstal, sertifikas Anda tidak perlu melibatkan Layanan Kontrol Bangunan.

Ini hanya mencakup jenis instalasi tertentu dan bukan jenis pekerjaan bangunan lainnya.

Pekerjaan bangunan harus memenuhi persyaratan teknis yang relevan saat ini dalam Peraturan Bangunan dan tidak boleh membuat layanan, kain, dan perlengkapan lain yang berbahaya atau kurang memenuhi ketentuan daripada sebelumnya. Jendela kaca ganda masih harus memiliki alat pelarian dan peralatan tertentu yang berasal dari pembakaran harus memiliki pasokan udara untuk ventilasi di cerobong karena alasan kesehatan.

Anda mungkin perlu peraturan untuk perubahan penggunaan di gedung yang ada. Perubahan dalam penggunaan bangunan yang sudah ada dapat menyebabkan bangunan secara keseluruhan tidak sekarang sesuai dengan persyaratan yang akan berlaku untuk jenis penggunaan barunya. Ini mungkin berarti harus up-grade untuk memenuhi persyaratan tambahan yang ditentukan dalam peraturan untuk pekerjaan bangunan yang mungkin diperlukan.

Kegagalan untuk mematuhi peraturan bangunan.

Dengan tidak mengikuti prosedur kontrol bangunan yang ditetapkan untuk menangani proyek bangunan Anda atau Anda melaksanakan pekerjaan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Peraturan Bangunan, Anda akan menentangnya.

Denda dan Pemberitahuan Penegakan.

Pemerintah daerah memiliki kewajiban untuk memastikan Peraturan Bangunan di wilayahnya dipatuhi dan akan berusaha untuk menegakkannya dengan cara informal sedapat mungkin.

Jika Anda memiliki inspektur yang disetujui menyediakan Layanan Kontrol Bangunan, maka tanggung jawab untuk memastikan bahwa Peraturan Bangunan dipenuhi adalah milik mereka. Mereka pada gilirannya akan menasihati Anda tentang apa pun yang perlu dipatuhi oleh proyek Anda dalam Peraturan Bangunan. Inspektur yang disetujui ini tidak memiliki kekuatan untuk benar-benar menegakkan ini tetapi jika pekerjaan bangunan Anda tidak sesuai dengan Peraturan Bangunan, mereka tidak akan mengeluarkan Anda dengan sertifikat akhir dan sebagai tambahan akan membatalkan pemberitahuan awal dengan memberi tahu otoritas lokal Anda.

Jika Anda tidak mendapatkan inspektur lain yang disetujui untuk mengambil pekerjaan Anda, Layanan Kontrol Bangunan akan secara otomatis diambil oleh otoritas lokal Anda. Otoritas lokal Anda kemudian akan memiliki kekuatan untuk menegakkan Anda agar mematuhi Peraturan Bangunan dan mungkin ada kemungkinan bahwa Anda mungkin harus mengubah pekerjaan Anda jika perlu.

Jika seseorang yang melaksanakan pekerjaan gagal mematuhi Peraturan Bangunan, Anda mungkin akan dibawa ke pengadilan oleh pihak berwenang setempat di mana Anda dapat didenda hingga £ 5000 dan hingga £ 50 per hari untuk setiap hari yang masih terus gagal mematuhi peraturan setelah keyakinan. Tindakan ini biasanya akan diambil terhadap pembangun atau kontraktor utama yang melakukan pekerjaan dan proses harus diambil dalam waktu dua tahun setelah selesainya pekerjaan.

Namun, otoritas lokal dapat melayani dan pemberitahuan penegakan pada pemilik yang membuat mereka mengubah atau menghapus pekerjaan yang tidak sesuai dengan peraturan. Jika pemilik tidak memperhatikan pemberitahuan ini maka otoritas lokal akan berada dalam hak mereka untuk melakukan pekerjaan itu sendiri dan memulihkan semua biaya dari pemilik.

Jika dua belas bulan telah berlalu dari penyelesaian pekerjaan, maka tindakan penegakan tidak dapat dilayani. Ini tidak mempengaruhi hak bagi otoritas lokal untuk mengajukan perintah di pengadilan untuk tujuan yang sama. Jika rencana Anda telah disetujui oleh otoritas lokal atau telah gagal ditolak dalam waktu hukum lima minggu, maka otoritas lokal tidak dapat mengambil tindakan penegakan selama pekerjaan telah dilakukan sesuai dengan rencana Anda.

Efek Menjual Properti.

Jika Anda berpikir untuk menjual properti Anda dan telah gagal mematuhi Peraturan Bangunan, hal itu dapat terungkap ketika penyelidikan pencarian tanah dilakukan. Selain melakukan tindakan penegakan hukum terhadap Anda dengan tidak mematuhi atau memperbaiki karya Anda di proyek Anda, Anda juga tidak akan menerima sertifikat penyelesaian karya dari otoritas lokal Anda sehingga mungkin akan sulit untuk menjualnya.

Peraturan Bangunan Konversi Loteng – FAQ

Peraturan Bangunan adalah kunci penting untuk setiap pekerjaan konstruksi yang terjadi di dalam rumah Anda. Peraturan bangunan PROTECT YOU the homeowner dan masyarakat umum dengan memastikan bahwa bangunan adalah tempat yang aman dan sehat untuk ditinggali. Peraturan hanya berlaku dalam kaitannya dengan bangunan, jadi jalan, drive, dinding dan pagar tidak termasuk.

Ada banyak daftar peraturan tentang metode konstruksi dan bahan yang digunakan. Ini diselidiki sementara awalnya menilai gambar Anda dan selama pembangunan oleh inspektur situs yang melakukan pemeriksaan rutin, untuk memastikan kepatuhan.

Untuk membantu kami mengumpulkan beberapa pertanyaan yang paling sering diajukan berdasarkan undang-undang saat ini, ini dapat berubah dari waktu ke waktu.

Apa itu Peraturan Bangunan?

  • Peraturan bangunan adalah instrumen hukum yang berusaha untuk memastikan bahwa kebijakan yang ditetapkan dalam undang-undang yang relevan dilakukan. Persetujuan peraturan bangunan diperlukan untuk sebagian besar pekerjaan bangunan di Inggris.

Apakah Peraturan Bangunan diperlukan untuk konversi loft?

  • Konversi loft adalah pekerjaan konstruksi utama dalam rumah Anda, sehingga harus dibangun sesuai dengan Peraturan Bangunan saat ini. Ini dapat dilakukan melalui departemen Kontrol Gedung Dewan Lokal atau melalui Inspektur yang Disetujui Lokal.
  • Konversi loteng digolongkan sebagai ruang yang bisa dihuni dan menambah nilai bagi properti Anda. Tanpa Sertifikat Peraturan Bangunan Disetujui Anda tidak akan dapat menjual properti Anda sebagai memiliki ruang tambahan.

Perubahan apa yang diperlukan untuk rumah dua lantai untuk mengubah loteng?

  • Konversi di rumah dua lantai akan menghasilkan kebutuhan untuk melindungi tangga dengan menyediakan pintu tahan api dan partisi sesuai dengan peraturan B1 Bagian 2: Sarana pelarian.
  • Jika ada pengaturan rencana terbuka di permukaan tanah, mungkin perlu menyediakan partisi baru untuk melampirkan rute pelarian.

Bisakah pemilik rumah menjaga pintu yang ada?

  • Penting untuk mengubah pintu ke Fire Doors. Dalam beberapa kasus yang jarang terjadi, jika pintu diperiksa dan dilihat sebagai keuntungan sejarah atau arsitektur maka dimungkinkan untuk mempertahankan pintu yang ada.
  • Mempertahankan pintu keluar hanya diperbolehkan jika mereka ditingkatkan ke standar yang dapat diterima jika disetujui oleh Inspektur Gedung, biasanya dengan bentuk lapisan cat.

Apakah Pemilik Rumah diizinkan memiliki pintu berlapis kaca?

  • Pintu kaca hanya diperbolehkan jika kaca adalah standar tahan api yang sesuai dengan Peraturan Bangunan.

Apakah alarm asap diperlukan saat mengkonversi loteng?

  • Alarm asap harus dipasang di rumah ketika sebuah apartemen sedang dikonversi.
  • Ini untuk mendeteksi api untuk memberikan tanda-tanda peringatan dini kepada orang-orang di dalam rumah. Ini harus sesuai dengan Peraturan Bangunan B1 Bagian 1: Deteksi kebakaran dan sistem alarm kebakaran.

Dapatkah pemilik rumah hanya memiliki alarm asap daripada mengganti pintu yang ada?

  • Sayangnya ini tidak dapat diterima karena ini terkait dengan bagian yang berbeda dari Peraturan Bangunan.
  • Alarm asap berkaitan dengan Deteksi Kebakaran (B1 Section1) dan Fire Doors yang peduli dengan cara melarikan diri (B1 Section1).

Apakah sistem sprinkler diperlukan saat mengubah loteng di properti bertingkat tiga?

  • Ya, mengubah loteng untuk membuat properti empat lantai memerlukan pemasangan sistem sprinkler agar sesuai dengan BS 9251: 2005 dan berhubungan dengan B1 Bagian 2 Sarana pelarian 2.7.b

Arsitektur Unik dan Peraturan Bangunan Paros, Permata dari Cyclades, Yunani

Cara terbaik untuk menemukan dan mengagumi arsitektur Paros adalah berjalan di antara jalan-jalan kecil yang sempit, membiarkan mereka memilih arah Anda, menjelajahi bentuk, bayangan dan warna dari desa-desa kecil yang indah. Kami mengundang Anda berjalan virtual sekarang, dan berharap bahwa segera Anda akan merasa berkewajiban untuk mengunjungi pulau cantik kami!

Dalam arsitektur Cycladic tradisional, fungsionalitas, perlindungan, kesederhanaan dan estetika dicampur, membentuk gambar yang sangat menarik dan indah.

Arsitektur di Paros adalah arsitektur tradisional khas Cycladic tetapi keragaman elemen yang berasal dari berbagai peradaban menambah sentuhan khusus.

Keragaman ini disebabkan oleh fakta bahwa semua penakluk yang memerintah pulau meninggalkan jejak arsitektur di belakang seperti di kota Naoussa di mana pelabuhan Venesia menciptakan kontras dengan arsitektur Cycladic tradisional atau di Parikia, di mana rumah-rumah Venesia dua cerita lama (untuk Misalnya, bangunan bekas Kolase Seni) menunjukkan pengaruh Italia yang pasti.

Bangunan-bangunan di pulau ini terutama rumah-rumah kubik bercat putih dengan atap datar dan jendela kayu, pintu, balkon dan pergola berwarna. Rumah-rumah dibangun secara amphitheatrically, satu di atas satu sama lain. Jalan-jalan adalah batu yang diaspal dan dihiasi garis-garis putih, menekankan lekuk-lekuk alami dari batu-batu itu.

Jalan-jalan sempit yang sempit seperti labirin dan anak tangga mengitari rumah-rumah dan kapel-kapel putih kecil, menuju ke puncak desa di mana biasanya berdiri gereja berkubah biru. Kincir angin putih dan gereja-gereja berkubah biru adalah khas dari Cyclades (kecuali untuk Mykonos di mana sebagian besar kapel dan gereja berkubah merah).

Gereja paling terkenal di Paros adalah Ekatontapiliani (Gereja 100 pintu) di Parikia. Legenda mengatakan bahwa hanya 99 yang dapat ditemukan dan gerbang ke-100 hanya akan ditemukan ketika Istanbul (Konstantinopel) menjadi Yunani lagi. (Jika Anda ingin membaca lebih lanjut tentang gereja ada halaman web yang fantastis http://www.ekatontapyliani.org )

Peraturan Bangunan di Pulau Paros

Untuk melindungi arsitektur lokal pulau yang unik, pemerintah setempat telah mengambil tindakan pencegahan dan memperkenalkan peraturan bangunan yang sangat ketat. Semua bangunan baru yang dibangun di pulau itu harus mengikuti gaya arsitektur khas Cycladic untuk meninggalkan keindahan pulau itu. Beberapa peraturan yang paling penting adalah sebagai berikut:

1. Rumah tidak boleh melebihi 2 lantai (tanah dan pertama) dan area lantai pertama harus sama atau kurang dari 1/3 lantai dasar. Membangun ruang bawah tanah hanya diperbolehkan di luar rencana kota.

2. Jika Anda membangun di luar rencana kota, luas lahan minimum yang diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan adalah 8000 m² jika judulnya baru (pembagian baru-baru ini). Untuk judul yang terkait sebelum 1993, luas minimumnya adalah 4000 m². Luas permukaan maksimum yang dapat ditinggali dari bangunan ini adalah 200 m² di atas lahan 4000 m² dan 280 m² di 8.000 m² tanah tetapi seseorang dapat menambahkan 25 m² area garasi.

3. Di dalam rencana kota, permukaan bangunan yang dapat ditinggali maksimum dapat jauh lebih banyak daripada jika Anda membangun di luar rencana kota. Di dalam rumah-rumah pemukiman terhubung satu sama lain atau hanya memiliki sangat sedikit ruang di antara mereka.

4. Pintu dan jendela harus terbuat dari kayu dan harus sesuai dengan standar estetika tertentu.

5. Terraces dapat ditambahkan ke rumah tanpa izin membangun dan mereka tidak dihitung sebagai permukaan layak huni.

6. Bangunan harus dicuci bersih untuk mendapatkan izin tinggal yang merupakan keharusan untuk listrik (ini adalah hukum mulai tahun 2006 dan seterusnya. Tidak berlaku untuk izin bangunan yang diberikan sebelum tahun 2006.)