Izin Perencanaan dan Kontrol Bangunan

Terserah Anda untuk memastikan bahwa jika Anda mempekerjakan seorang pembangun untuk melakukan pekerjaan Anda yang mereka pahami sejak awal apakah mereka bertanggung jawab untuk memastikan bahwa pekerjaan bangunan sesuai dengan Peraturan Bangunan. Anda juga harus mencari tahu apakah mereka akan bekerja sama dengan Layanan Kontrol Gedung atau Anda, penting untuk membuat semuanya jelas dari awal.

Jika kontraktor disetujui untuk melakukannya, dalam beberapa pekerjaan kecil mereka dapat melakukan sertifikasinya. Ini berarti Anda tidak perlu mendapatkan persetujuan secara langsung karena kontraktor akan memberi tahu Kontrol Bangunan atas pekerjaan yang mereka lakukan dan mengonfirmasikan bahwa hal itu telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Bangunan.

Jika pekerjaan bangunan Anda benar-benar membutuhkan Izin Perencanaan, Anda harus memastikan Anda mengetahui siapa yang mengambil tanggung jawab untuk mendapatkannya. Ini bisa jadi Anda, pembangun Anda atau bahkan desainer Anda.

Namun demikian, beberapa jenis proyek bangunan yang mungkin juga tunduk pada jenis lain dari persyaratan hukum dan persetujuan sehingga Anda harus memastikan bahwa Anda ingat ini.

Membuat Persetujuan Peraturan, Apakah Saya Membutuhkannya?

Jenis proyek berikut biasanya mencari persetujuan dari pekerjaan dari Badan Pengendalian Bangunan: –

1. Pemasangan bangunan

2. Perpanjangan bangunan

3. Sebuah proyek perubahan yang melibatkan pekerjaan yang akan secara sementara atau permanen mempengaruhi struktur yang sudah disetujui, Anda biasanya perlu memastikan bahwa perubahan baru masih sesuai dengan Peraturan Bangunan yang sama.

4. Pemasangan jendela pengganti di mana perusahaan pembuat atau jendela tidak terdaftar pada Skema Orang Kompeten yang relevan.

5. Perpanjangan atau pemasangan layanan atau pemasangan yang berada di bawah peraturan.

6. Isolasi yang dimasukkan ke dalam rongga dinding

7. Ketika fondasi ke sebuah bangunan membutuhkan fondasi

8. Jika bangunan penggunaan mendasar berubah

Jika pembuat atau penginstal, sertifikas Anda tidak perlu melibatkan Layanan Kontrol Bangunan.

Ini hanya mencakup jenis instalasi tertentu dan bukan jenis pekerjaan bangunan lainnya.

Pekerjaan bangunan harus memenuhi persyaratan teknis yang relevan saat ini dalam Peraturan Bangunan dan tidak boleh membuat layanan, kain, dan perlengkapan lain yang berbahaya atau kurang memenuhi ketentuan daripada sebelumnya. Jendela kaca ganda masih harus memiliki alat pelarian dan peralatan tertentu yang berasal dari pembakaran harus memiliki pasokan udara untuk ventilasi di cerobong karena alasan kesehatan.

Anda mungkin perlu peraturan untuk perubahan penggunaan di gedung yang ada. Perubahan dalam penggunaan bangunan yang sudah ada dapat menyebabkan bangunan secara keseluruhan tidak sekarang sesuai dengan persyaratan yang akan berlaku untuk jenis penggunaan barunya. Ini mungkin berarti harus up-grade untuk memenuhi persyaratan tambahan yang ditentukan dalam peraturan untuk pekerjaan bangunan yang mungkin diperlukan.

Kegagalan untuk mematuhi peraturan bangunan.

Dengan tidak mengikuti prosedur kontrol bangunan yang ditetapkan untuk menangani proyek bangunan Anda atau Anda melaksanakan pekerjaan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Peraturan Bangunan, Anda akan menentangnya.

Denda dan Pemberitahuan Penegakan.

Pemerintah daerah memiliki kewajiban untuk memastikan Peraturan Bangunan di wilayahnya dipatuhi dan akan berusaha untuk menegakkannya dengan cara informal sedapat mungkin.

Jika Anda memiliki inspektur yang disetujui menyediakan Layanan Kontrol Bangunan, maka tanggung jawab untuk memastikan bahwa Peraturan Bangunan dipenuhi adalah milik mereka. Mereka pada gilirannya akan menasihati Anda tentang apa pun yang perlu dipatuhi oleh proyek Anda dalam Peraturan Bangunan. Inspektur yang disetujui ini tidak memiliki kekuatan untuk benar-benar menegakkan ini tetapi jika pekerjaan bangunan Anda tidak sesuai dengan Peraturan Bangunan, mereka tidak akan mengeluarkan Anda dengan sertifikat akhir dan sebagai tambahan akan membatalkan pemberitahuan awal dengan memberi tahu otoritas lokal Anda.

Jika Anda tidak mendapatkan inspektur lain yang disetujui untuk mengambil pekerjaan Anda, Layanan Kontrol Bangunan akan secara otomatis diambil oleh otoritas lokal Anda. Otoritas lokal Anda kemudian akan memiliki kekuatan untuk menegakkan Anda agar mematuhi Peraturan Bangunan dan mungkin ada kemungkinan bahwa Anda mungkin harus mengubah pekerjaan Anda jika perlu.

Jika seseorang yang melaksanakan pekerjaan gagal mematuhi Peraturan Bangunan, Anda mungkin akan dibawa ke pengadilan oleh pihak berwenang setempat di mana Anda dapat didenda hingga £ 5000 dan hingga £ 50 per hari untuk setiap hari yang masih terus gagal mematuhi peraturan setelah keyakinan. Tindakan ini biasanya akan diambil terhadap pembangun atau kontraktor utama yang melakukan pekerjaan dan proses harus diambil dalam waktu dua tahun setelah selesainya pekerjaan.

Namun, otoritas lokal dapat melayani dan pemberitahuan penegakan pada pemilik yang membuat mereka mengubah atau menghapus pekerjaan yang tidak sesuai dengan peraturan. Jika pemilik tidak memperhatikan pemberitahuan ini maka otoritas lokal akan berada dalam hak mereka untuk melakukan pekerjaan itu sendiri dan memulihkan semua biaya dari pemilik.

Jika dua belas bulan telah berlalu dari penyelesaian pekerjaan, maka tindakan penegakan tidak dapat dilayani. Ini tidak mempengaruhi hak bagi otoritas lokal untuk mengajukan perintah di pengadilan untuk tujuan yang sama. Jika rencana Anda telah disetujui oleh otoritas lokal atau telah gagal ditolak dalam waktu hukum lima minggu, maka otoritas lokal tidak dapat mengambil tindakan penegakan selama pekerjaan telah dilakukan sesuai dengan rencana Anda.

Efek Menjual Properti.

Jika Anda berpikir untuk menjual properti Anda dan telah gagal mematuhi Peraturan Bangunan, hal itu dapat terungkap ketika penyelidikan pencarian tanah dilakukan. Selain melakukan tindakan penegakan hukum terhadap Anda dengan tidak mematuhi atau memperbaiki karya Anda di proyek Anda, Anda juga tidak akan menerima sertifikat penyelesaian karya dari otoritas lokal Anda sehingga mungkin akan sulit untuk menjualnya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *